О получении имущественного налогового вычета

Вправе ли физическое лицо (продавец) включить в состав расходов, уменьшающих размер налогооблагаемого дохода, полученного от продажи квартиры, комнаты (и долей в них) расходы на их ремонт, в случае если договор, на основании которого осуществлено такое приобретение, предусматривает приобретение не завершенных строительством квартиры, комнаты (и долей в них), прав на квартиру, комнату (и долей в них) без отделки?

Налогоплательщик – продавец квартиры (комнаты или долей в них) в целях уменьшения налоговой базы по налогу на доходы физических лиц (НДФЛ) в отношении полученного налогооблагаемого дохода вправе:

1) или применить имущественный налоговый вычет (в сумме не более

1 000 000 руб.) с учетом установленного порядка;

2) или применить право на уменьшение на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением указанного имущества. При этом перечень таких расходов является установленным Налоговым кодексом Российской Федерации. Так он включает в себя наряду с прямыми расходами, связанными непосредственно с покупкой самой квартиры (комнаты или доли в ней), прав на квартиру (комнаты или доли в ней), также и расходы на отделку (расходы на отделочные работы, расходы на приобретение отделочных материалов, расходы на разработку проектной и сметной документации на проведение отделочных работ) правда только при обязательном соблюдении следующего условия - в договоре, на основании которого осуществлено приобретение, указано приобретение квартиры (комнаты или долей в них), прав на квартиру (комнату или долей в них) без отделки.
Таким образом, соответствующие расходы, связанные с проведением отделочных работ, при соблюдении всех вышеизложенных условий, могут уменьшать налоговую базу по НДФЛ в отношении полученного налогооблагаемого дохода от продажи жилья наряду с прямыми расходами, связанными непосредственно с покупкой данного реализуемого жилья.

Источник:

Подпункт 1 пункта 2 статьи 220, подпункт 2 пункт 2 статьи 220, подпункт 4, 5 пункта 3 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации