Как физическому лицу исчислить НДФЛ с дохода от продажи имущества, полученного в порядке наследования частями? Например, часть квартиры получена после смерти отца в 2019 году, остальная часть в 2020 году после смерти матери. Данный объект был продан в 2022 году. Какую сумму дохода следует отражать, ведь часть квартиры на момент ее продажи была в собственности более 3 лет?
Физические лица производят исчисление и уплату НДФЛ исходя из сумм, полученных от продажи имущества, принадлежащего этим лицам на праве собственности, и имущественных прав, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 17.1 статьи 217 Налогового кодекса Российской Федерации (НК РФ), когда такие доходы не подлежат обложению НДФЛ.
Минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества, право собственности на который получено налогоплательщиком в порядке наследования, составляет три года.
Получая долю объекта недвижимости по наследству, собственник увеличивает объем своих прав в указанном имуществе, полученных ранее.
Однако объект права собственности остается прежним. Получение по наследству сособственником доли в праве общей долевой собственности на имущество предоставляет ему возможность увеличить объем прав на свой объект, а не приобрести права на чужую вещь.
Таким образом, право участника долевой собственности на объект возникает с момента первоначальной государственной регистрации права собственности на данное имущество и присвоения ему кадастрового номера, который далее не меняется при изменении состава собственников данного имущества.
Основание
- Подпункт 2 пункта 1 статьи 228 Налогового кодекса Российской Федерации;
- Подпункт 1 пункта 3 статьи 217.1 Налогового кодекса Российской Федерации
